Der wirtschaftliche Wert der ökologischen Aufwertung Ihres Gebäudes

Es ist allgemein bekannt, dass Grünflächen in der bebauten Umgebung sehr wichtig sind. Pflanzen bieten viele klimatische und gesundheitliche Vorteile. Die Anwendung von Grünflächen in und an Gebäuden ist jedoch nicht immer selbstverständlich. Begrünung wird oft als letzter Posten im Budget angesehen und in der letzten Phase eines Bauprojekts werden grüne lösungen manchmal entfernt, wenn das Budget knapp wird. Eine unkluge Entscheidung, denn sie bringen tatsächlich Geld ein! In diesem Blog erklären wir, warum ein grünes Gebäude eine Investition ist, die sich in kürzester Zeit amortisiert.

Was sind grüne Gebäude?

Ein grünes Gebäude ist ein Gebäude, das aus nachhaltigen Lösungen besteht. Nachhaltigkeit, Umweltfreundlichkeit und Ressourceneffizienz stehen im Vordergrund in der Entwurfsphase (architekt), Bauphase, Nutzungsphase und Demontage. Grüne Gebäude nutzen Energie, Wasser und (knappes) Material auf intelligente Weise. Darüber hinaus wird eine gesunde indoor Umgebung angestrebt, ohne Licht- oder Lärmbelästigung. Die Emission von CO2 ist natürlich ausgeschlossen. Gute Beispiele für in oder an einem Gebäude angewandtes Grün sind gründächer, ob in Kombination mit Solarmodulen oder nicht, oder eine innere oder äußere lebende Wand.

Fotocredits: Groenendijk Bedrijfskleidung

Die wirtschaftlichen Vorteile eines grünen Gebäudes

Aber was bringt die Investition in ein grünes Gebäude wirklich? Wir haben die wirtschaftlichen Vorteile für Sie unten aufgelistet.

Ihr Eigentum ist mehr wert

Ein klarer Vorteil, der direkt finanziell messbar ist, besteht darin, dass der Wert eines grünen Gebäudes zwischen 4 und 12 % höher ist als der eines Gebäudes ohne nachhaltige Lösungen. Prüfungen in Häuser hat gezeigt, dass Immobilien, die von grünen und blauen Elementen umgeben sind, im Durchschnitt einen höheren Marktwert haben, manchmal sogar bis zu einem Maximum von 30 %.

Geschäfte erzielen mehr Umsatz

Menschen umgeben sich gerne mit Grün. In Einkaufsstraßen spiegelt sich dies im Umsatz wider, den Geschäfte erzielen. Wenn ein Geschäft oder dessen Umgebung viel Grün aufweist, neigen Kunden dazu, dort länger zu verweilen. Darüber hinaus sind Kunden bereit, mehr für ein Produkt zu bezahlen. Infolgedessen erzielen Geschäfte mit Grünanlagen 12 % mehr Umsatz als Geschäfte ohne Pflanzen. Die Begrünung kann in verschiedenen Formen angewendet werden, zum Beispiel durch Blumenkästen in der Einkaufsstraße, aber auch grüne Wände in einem Geschäft ziehen viel Aufmerksamkeit auf sich. Ein gutes Beispiel dafür ist die Sport- und Lifestyle-Kette Perry Sport. Angesichts der begrenzten und teuren Quadratmeter in einer Einkaufsstraße und der Tatsache, dass eine grüne Fassade wenig Platz beansprucht, ist die Anwendung von vertikalem Grün eine ideale Lösung, um sofort mehr Umsatz zu generieren.

Senkung der Gesundheitskosten in Krankenhäusern

Für Krankenhäuser bringt die Anwendung von Begrünung viele gesundheitliche Vorteile mit sich. Wissenschaftliche prüfungen hat beispielsweise gezeigt, dass Patienten bis zu 30 % weniger Schmerzmittel verbrauchen, wenn sie sich in einer grüneren Umgebung aufhalten1. Es wurde auch gemessen, dass Patienten, die von ihrem Krankenhauszimmer aus einen Blick auf ein grünes Dach haben, im Durchschnitt 1 Tag kürzer im Krankenhaus bleiben².

Eine grüne Aussicht hilft sogar Menschen, sich von Stress zu erholen, was wiederum das Risiko stressbedingter Krankheiten reduzieren kann. Da weniger Medikamente benötigt würden und die Aufenthaltsdauer in einer Gesundheitseinrichtung kürzer wäre, würden die Gesundheitskosten erheblich sinken.

Fotokredit: Martin Gaissert

Höhere Produktivität durch verbessertes Wohlbefinden der Mitarbeiter

Wenn Mitarbeiter in einer grünen Umgebung arbeiten, fühlen sie sich besser und ihre Produktivität steigt. Eine Studie hat gezeigt, dass Mitarbeiter, die eine 40-Sekunden-Pause machen und dabei auf ein grünes Dach im Gegensatz zu einem schwarzen Dach schauen, weniger Fehler bei ihrer Aufgabe machen³. Ein weiterer Faktor, der bei der Arbeit sehr störend sein kann, ist Lärmbelästigung. Die Kombination aus Vegetation und Substrat von gründächer und Wänden sorgt für eine Lärmminderung von 10dB4.

Zum Beispiel wird während der Arbeit weniger Lärmbelästigung erfahren und die Menschen können sich besser konzentrieren. Dies macht gründächer und Fassaden noch interessanter als Anwendung in einer Umgebung mit Verkehrslärm, Eisenbahnen und sonstiges Lärmquellen. Bessere Konzentration und weniger Fehler führen zu einer höheren Produktivität und damit zu einer größeren Rentabilität für das Unternehmen.

Fotocredits: Moreno Maggi

Verdunstung von Regenwasser auf einem Gründach spart Kosten für die Wasseraufbereitung

Auf klassischen grauen Dächern wird Regenwasser direkt durch das Abwassersystem abgeleitet. Immer mehr Regierungen erlassen Gesetze, die Gebäudeeigentümer dazu verpflichten, all dieses Regenwasser effizient zu sammeln und zu verarbeiten. Um die Kosten dieser Wasseraufbereitung zu reduzieren, ist es effektiv, Gründächer zu installieren. Die Pflanzen und das Substrat auf dem Gründach absorbieren Wasser, wobei durchschnittlich 50% des Regenwassers wieder durch Verdunstung in die Atmosphäre freigesetzt werden.

Wenn alle Dächer in einem Viertel grün wären, würde auch das erforderliche Volumen für Kanalüberläufe um 50% sinken. Dies reduziert die gesellschaftlichen Kosten für Kläranlagen signifikant. Ganz zu schweigen von dem positiven Einfluss von Retentions- und Detentionsdächern. Es kann daher für Behörden, wie Gemeinden, Landkreise und Wasserbehörden, sehr attraktiv sein, ihren Einwohnern Subventionen für den Bau von gründächer zu gewähren, da dies ihnen erlaubt, erheblich bei den Kosten für die Wasseraufbereitung zu sparen.

Höhere Effizienz von Solarmodulen in Kombination mit einem Gründach: 6% mehr Energie

Solarmodule erzeugen 6% mehr Energie pro Jahr in Kombination mit einem Grün- oder Grün-Blau-Dach.5,6,7,8 Die PV-Module funktionieren optimal bei einer Temperatur von 25°C. Auf einem schwarzen Dach kann die Temperatur an warmen sonnigen Tagen schnell auf bis zu 80°C ansteigen, was ihre Effizienz verringert. Solange die Pflanzen auf dem Gründach Wasser verdunsten können, wird es auf einem Gründach nicht wärmer als 35°C. Die Investition in Solarmodule in Kombination mit einem Gründach macht sich daher schnell durch den erhöhten Energieertrag der PV-Module bezahlt.

Fotokredit: Thomas Kastelein

Weniger zukünftige Ausgaben für negative Auswirkungen des Klimawandels

Die Kosten der negativen Auswirkungen des Klimawandels werden in Zukunft nur noch steigen. Die endgültigen Kosten des „Nichtstuns“ werden viel höher sein als jetzt zu handeln und in nachhaltige Anwendungen zu investieren. Ein Expertenteam von Forschern, verbunden mit 24 prüfungen Instituten aus aller Welt, kam in der wissenschaftlichen Zeitschrift Science zu dem Schluss, dass je höher die globale Erwärmung ist, desto größer der Schaden an natürlichen Systemen und letztendlich an der globalen Wirtschaft sein wird. Kurz gesagt, die Klimapolitik muss jetzt umgesetzt werden, geschweige denn aufgeschoben. Es ist eine Investition, die sich in der Zukunft bezahlt machen wird.

Ein gutes Beispiel dafür ist die Klimaanlage. Je mehr die globale Oberflächentemperatur der Erde steigt, desto mehr wird die Klimaanlage genutzt. Klimaanlagen haben eine negative Auswirkung auf das Klima, weil sie relativ viel Strom verbrauchen und ein Kühlmittel enthalten. Eine Klimaanlage verbraucht 15-mal so viel Strom wie ein Ventilator. Durch die Anwendung von klimaangepassten lösungen wie einem grünen Dach sinkt nicht nur die indoor Gebäudetemperatur im Sommer, was dazu führt, dass die Klimaanlage nicht so stark laufen muss; die Temperatur auf dem Dach ist auch niedriger, sodass die Klimaanlage effizienter arbeiten wird. Eine Investition in ein grünes Dach spart 7 % an Energiekosten, wie Kosten für die Klimaanlage.

Zuschüsse und Steuervorteile für Gründächer und fassadenbegrünung

Eine Investition in ein grünes Gebäude bringt nicht nur später Geld ein. Zu Beginn eines grünen Projekts qualifizieren Sie sich oft für eine Subvention oder Steuervorteile. Immer mehr Länder, Gemeinden, Landkreise und Wasserbehörden gewähren Subventionen für den Bau von gründächer oder grünen Wänden. In einigen Ländern, wie Polen, werden die Grundsteuern erlassen, wenn sie mit einem grünen Dach oder einer lebenden Wand begrünt werden. In Deutschland werden reduzierte Regenwassergebühren oder Subventionen für grüne Projekte gewährt. Erkundigen Sie sich bei Ihren lokalen Behörden über die Möglichkeiten. Hier sind ein paar Beispiele für Programme und Subventionen:

Vereinigtes Königreich
Polen
Deutschland

In ein grünes Gebäude zu investieren, bringt Geld ein!

Es ist eine verpasste Gelegenheit, dass Initiativen für nachhaltige Anwendungen wie gründächer und grüne Fassaden regelmäßig in der Budgetdiskussion scheitern. Es ist eine falsche Annahme, dass eine Investition in Grünflächen kein Geld einbringen wird. Darüber hinaus sind sich Menschen oft nicht der Subventionen oder Steuervorteile bewusst. Die Zusammenfassung in diesem Blog skizziert die vielen Bereiche, in denen mit der Implementierung grüner Lösungen wirtschaftliche Vorteile erzielt werden können. Kurzfristig wird sich eine Investition in Grünflächen bereits finanziell auszahlen. Nicht nur für Unternehmen und Verbraucher, sondern auch für Regierungen.

Weitere Informationen

Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Ihr Gebäude zu einem grünen Gebäude werden kann? Lassen Sie sich unverbindlich von einem unserer Grünspezialisten informieren, sie helfen Ihnen gerne weiter.

Kontakt

Quellen:
1+2) Natur und Gesundheit, Gesundheitsrat, (2004)
3) 40-Sekunden-Blicke auf grüne Dächer erhalten die Aufmerksamkeit, Lee e.a. (2015)
4) Schallreduzierung durch begrünte Dachflächen (gründächer): eine Messkampagne, T. Van Renterghem, D. Botteldooren, (2018)
5) Wechselwirkung zwischen PV-Systemen und extensiven gründächer, M. Köhler e.a. (2007), S. 14
6) Zusammenfassendes Papier aus 2016 mit Vergleich von mehreren Studien
7) Variationen der Leistung von PV-Paneelen, installiert über einem begrünten Dach und einem herkömmlichen schwarzen Dach, Mohammed J. Alshayeb und J.D. Chang (2018)
8) Biosolar-Dächer: Eine Symbiose zwischen biodiversen gründächer und erneuerbarer Energie, C. Catalano und N. Baumann (2017)

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