El valor económico de hacer más ecológico tu edificio

Es bien sabido que la vegetación es muy importante en el entorno construido. Las plantas aportan muchos beneficios climáticos y para la salud. Sin embargo, la aplicación de la vegetación en el interior y el exterior de los edificios no siempre es evidente. La ecologización se considera a menudo como una partida de cierre en el presupuesto y, en la última fase de un proyecto de construcción, las soluciones ecológicas a veces se eliminan si el presupuesto empieza a ser ajustado. Una decisión poco acertada, ¡porque en realidad generan dinero! En este blog explicamos por qué un edificio verde es una inversión que se amortiza en poco tiempo.

¿Qué son los edificios ecológicos?

Un edificio ecológico es un edificio que incorpora soluciones sostenibles. La sostenibilidad, el respeto al medio ambiente y la eficiencia en el uso de los recursos son fundamentales en la fase de diseño (arquitecto), la fase de construcción, la fase de uso y la fase de desmantelamiento. Los edificios ecológicos utilizan la energía, el agua y los materiales (escasos) de forma inteligente. Además, se busca un ambiente interior saludable, sin contaminación lumínica ni acústica. Por supuesto, la emisión de CO2 está totalmente descartada. Buenos ejemplos de vegetación aplicada en un edificio son los tejados verdes, combinados o no con paneles solares, o un muro vegetal interior o exterior.

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Los beneficios económicos de un edificio ecológico

Pero, ¿qué rendimiento tendrá realmente esa inversión en un edificio ecológico? A continuación, enumeramos los beneficios económicos.

Tu propiedad vale más.

Una ventaja clara, que se puede medir directamente en términos económicos, es que el valor de un edificio ecológico es entre un 4 % y un 12 % más alto que el de un edificio sin soluciones sostenibles. Las investigaciones sobre viviendas han demostrado que las propiedades rodeadas de elementos verdes y azules tienen un valor de mercado más alto en promedio, que en ocasiones puede llegar hasta un máximo del 30 %.

Reducción de los costes sanitarios en los hospitales

Para los hospitales, la aplicación de zonas verdes aporta muchos beneficios para la salud. Por ejemplo, investigaciones científicas han demostrado que los pacientes consumen hasta un 30 % menos de analgésicos cuando permanecen en un entorno más verde¹. También se ha medido que, si los pacientes tienen vistas a un tejado verde desde su habitación del hospital, su estancia media en el hospital se reduce en un día².

Una vista verde incluso ayuda a las personas a recuperarse del estrés, lo que a su vez puede reducir el riesgo de enfermedades relacionadas con el estrés. Dado que se necesitarían menos medicamentos y la estancia en un centro sanitario sería más corta, los costes sanitarios se reducirían significativamente.

Mayor productividad gracias a la mejora del bienestar de los empleados.

Cuando los empleados trabajan en un entorno verde, se sienten mejor y su productividad aumenta. Un estudio ha demostrado que cuando los empleados se toman un descanso de 40 segundos mientras miran un techo verde en comparación con un techo negro, los que miran el techo verde cometen menos errores en su tarea³. Otro factor que puede resultar muy molesto mientras se trabaja es la contaminación acústica. La combinación de vegetación y sustrato de los techos y paredes verdes garantiza una reducción del ruido de 10 dB⁴.

Por ejemplo, se experimenta menos contaminación acústica durante el trabajo y las personas pueden concentrarse mejor. Esto hace que los techos y fachadas verdes sean aún más interesantes como aplicación en un entorno con ruido de tráfico, ferrocarriles y otras fuentes de ruido. Una mejor concentración y menos errores conducen a una mayor productividad y, a su vez, a una mayor rentabilidad para la empresa.

La evaporación del agua de lluvia en un techo verde ahorra costos de tratamiento de agua.

En los tejados grises clásicos, el agua de lluvia se descarga directamente a través del sistema de alcantarillado. Cada vez más gobiernos están aplicando leyes que obligan a los propietarios de edificios a recoger y tratar de forma eficiente toda esta agua de lluvia. Para reducir los costes de este tratamiento del agua, resulta eficaz instalar tejados verdes. Las plantas y el sustrato del tejado verde absorben el agua, por lo que, de media, el 50 % del agua de lluvia se devuelve a la atmósfera a través de la evaporación.

Si todos los tejados de un barrio fueran verdes, el volumen de desbordamiento de alcantarillado necesario también se reduciría en un 50 %. Esto reduce significativamente los costes sociales de las plantas de tratamiento de agua. Por no hablar del impacto positivo de los tejados de retención y detención. Por lo tanto, puede resultar muy atractivo para las autoridades, como los ayuntamientos, las comarcas y las juntas de aguas, conceder subvenciones a sus residentes para la construcción de tejados verdes, ya que esto les permite ahorrar considerablemente en los costes de tratamiento del agua.

Mayor eficiencia de los paneles solares en combinación con un techo verde: un 6 % más de energía.

Los paneles solares proporcionan un 6 % más de energía al año en combinación con un tejado verde o verde-azul.5,6,7,8 Los paneles fotovoltaicos funcionan de manera óptima a una temperatura de 25 °C. En un techo negro, la temperatura en días cálidos y soleados puede aumentar rápidamente hasta los 80 °C, lo que reduce su eficiencia. Mientras las plantas del techo verde puedan evaporar agua, la temperatura no superará los 35 °C en un techo verde. Por lo tanto, la inversión en paneles solares en combinación con un techo verde se recupera rápidamente gracias al aumento del rendimiento energético de los paneles fotovoltaicos.

Subvenciones y beneficios fiscales para cubiertas verdes y muros vivos

Una inversión en un edificio ecológico no solo genera beneficios económicos a posteriori. Al inicio de un proyecto ecológico, a menudo se puede optar a subvenciones o ventajas fiscales. Cada vez más países, municipios, comarcas y mancomunidades conceden subvenciones para la construcción de cubiertas o paredes ecológicas. En algunos países, como Polonia, se exime del pago del impuesto sobre bienes inmuebles cuando se ecologiza con una cubierta ecológica o una pared vegetal. En Alemania, se conceden subvenciones o reducciones en las tasas por aguas pluviales a los proyectos ecológicos. Consulte con las autoridades locales las posibilidades existentes. A continuación se muestran algunos ejemplos de programas y subvenciones:

• Reino Unido
• Polonia
• Alemania

¡Invertir en un edificio ecológico genera beneficios económicos!

Es una oportunidad perdida que las iniciativas para aplicaciones sostenibles, como los tejados verdes y las fachadas verdes, fracasen regularmente en el debate presupuestario. Es una suposición errónea que una inversión en vegetación no generará ningún beneficio económico. Además, a menudo la gente no conoce las subvenciones o los beneficios fiscales. El resumen de este blog describe las numerosas áreas en las que se pueden obtener beneficios económicos con la implementación de soluciones ecológicas. A corto plazo, una inversión en vegetación ya se amortizará financieramente. No solo para las empresas y los consumidores, sino también para los gobiernos.

Más información

¿Le gustaría saber más sobre cómo su edificio puede convertirse en un edificio ecológico? Deje que uno de nuestros especialistas en ecología le informe, sin compromiso, estarán encantados de ayudarle.

Fuentes:
1+2) Natuur en Gezondheid, Gezondheidsraad, (2004)
3) Las vistas de 40 segundos de los tejados verdes mantienen la atención, Lee e.a. (2015)
4) Reducción del ruido mediante cubiertas vegetales (cubiertas verdes): una campaña de medición, T. Van Renterghem, D. Botteldooren, (2018)
5) Interacción entre los sistemas fotovoltaicos y los techos verdes extensivos, M. Köhler y otros (2007), p. 14
6) Documento resumen de 2016 con una comparación de varios estudios
7) Variaciones en el rendimiento de los paneles fotovoltaicos instalados sobre un tejado vegetal y un tejado negro convencional, Mohammed J. Alshayeb y J.D. Chang (2018)
8) Techos biosolares: una simbiosis entre techos verdes biodiversos y energía renovable, C. Catalano y N. Baumann (2017)