La valeur économique de l’écologisation de votre bâtiment

Il est largement reconnu que la verdure est très importante dans l’environnement construit. Les plantes offrent de nombreux avantages pour le climat et la santé. Cependant, l’application de verdure dans et sur les bâtiments n’est pas toujours évidente. Le verdissement est souvent vu comme une ligne de clôture dans le budget et dans la dernière phase d’un projet de construction, les solutions verts sont parfois supprimés si le budget commence à se resserrer. Une décision imprudente, car ils rapportent en réalité de l’argent ! Dans ce blog, nous expliquons pourquoi un bâtiment vert est un investissement qui se rembourse en très peu de temps.

Quels sont les bâtiments verts ?

Un bâtiment vert est un bâtiment qui comprend des solutions durables. La durabilité, l’amabilité environnementale et l’efficacité des ressources sont primordiales dans la phase de conception (architectes), la phase de construction, la phase d’utilisation et le démantèlement. Les bâtiments verts utilisent l’énergie, l’eau et les matériaux (rares) de manière intelligente. De plus, un environnement intérieur sain est recherché, sans pollution lumineuse ou sonore. L’émission de CO2 est, bien sûr, hors de question. De bons exemples de verdure appliquée dans ou sur un bâtiment sont toitures végétalisées, que ce soit ou non en combinaison avec des panneaux solaires, ou un mur végétal intérieur ou extérieur.

Crédits photo : Groenendijk Bedrijfskleding

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Les avantages économiques d’un bâtiment écologique

Mais quels seront réellement les rendements de cet investissement dans un bâtiment écologique ? Nous avons listé pour vous ci-dessous les avantages économiques.

Votre propriété prend de la valeur

Un avantage clair, qui est directement mesurable financièrement, est que la valeur d’un bâtiment écologique est entre 4 et 12 % plus élevée que celle d’un bâtiment sans solutions durables. Recherche dans les maisons a montré que les propriétés entourées d’éléments verts et bleus ont en moyenne une valeur marchande plus élevée, parfois même atteignant un maximum de 30 %.

Les magasins génèrent plus de chiffre d'affaires

Les gens aiment être entourés de verdure. Dans les rues commerçantes, cela se reflète dans le chiffre d’affaires que génèrent les magasins. Si un magasin dispose de beaucoup de verdure, ou à proximité, les clients ont tendance à y rester plus longtemps. De plus, les clients sont prêts à payer plus cher pour un produit. En conséquence, les magasins avec de la verdure génèrent 12 % de chiffre d’affaires en plus que les magasins qui n’ont pas de plantes. La verdure peut être appliquée sous diverses formes, par exemple à travers des jardinières dans la rue commerçante, mais les murs végétaux dans un magasin attirent également beaucoup l’attention. Un bon exemple en est la chaîne de sport et de lifestyle Perry Sport. Étant donné les mètres carrés limités et coûteux dans une rue commerçante et le fait qu’une façade verte occupe peu d’espace, l’application de la verdure verticale est une solution idéale pour générer immédiatement plus de chiffre d’affaires.

Réduction des coûts de santé dans les hôpitaux

Pour les hôpitaux, l’application de la verdure offre de nombreux avantages en matière de santé. Par exemple, des recherche scientifiques ont montré que les patients consomment jusqu’à 30 % moins d’antidouleurs lorsqu’ils séjournent dans un environnement plus verdoyant1. Il a également été mesuré que si les patients ont une vue sur un toit végétalisé depuis leur chambre d’hôpital, ils restent en moyenne 1 jour de moins à l’hôpital².

Une vue sur la verdure aide même les gens à se remettre du stress, ce qui peut à son tour réduire le risque de maladies liées au stress. Étant donné que moins de médicaments seraient nécessaires et que la durée du séjour dans une institution de soins de santé serait plus courte, les coûts de santé diminueraient de manière significative.

Crédits photo : Martin Gaissert

Une productivité accrue grâce à l’amélioration du bien-être des employés

Lorsque les employés travaillent dans un environnement verdoyant, ils se sentent mieux et leur productivité augmente. Une étude a montré que lorsque les employés prennent une pause de 40 secondes pour regarder un toit vert plutôt qu’un toit noir, ceux qui ont regardé le toit vert commettent moins d’erreurs dans leur tâche³. Un autre facteur pouvant être très perturbant pendant le travail est la pollution sonore. La combinaison de végétation et de substrat de toitures végétalisées et de murs assure une réduction du bruit de 10dB4.

Par exemple, moins de nuisances sonores sont ressenties pendant le travail et les gens peuvent mieux se concentrer. Cela rend toitures végétalisées et les façades encore plus intéressantes comme application dans un environnement avec du bruit de circulation, des chemins de fer et des sources de bruit autres. Une meilleure concentration et moins d’erreurs conduisent à une productivité plus élevée et, à son tour, à une plus grande rentabilité pour l’entreprise.

Crédits photo : Moreno Maggi

L’évaporation de l’eau de pluie sur un toit végétal réduit les coûts de traitement de l’eau

Sur les toits gris classiques, l’eau de pluie est directement évacuée par le système d’égouts. De plus en plus de gouvernements mettent en œuvre des lois qui obligent les propriétaires de bâtiments à collecter et à traiter efficacement tous ces ruissellements d’eau de pluie. Pour réduire les coûts de ce traitement de l’eau, il est efficace d’installer des toits végétalisés. Les plantes et le substrat sur le toit végétal absorbent l’eau, ce qui permet en moyenne à 50 % de l’eau de pluie d’être libérée de nouveau dans l’atmosphère par évaporation.

Si tous les toits d’un quartier étaient végétalisés, le volume d’overflow requis pour les égouts diminuerait également de 50 %. Cela réduit considérablement les coûts sociaux pour les stations d’épuration. Sans parler de l’impact positif des toits de rétention et de détention. Il peut donc être très attrayant pour les autorités, telles que les municipalités, les comtés et les conseils de l’eau, d’accorder des subventions à leurs résidents pour la construction de toitures végétalisées, car cela leur permet d’économiser considérablement sur les coûts de traitement de l’eau.

Plus grande efficacité des panneaux solaires en combinaison avec un toit végétal : 6 % d’énergie en plus

Les panneaux solaires fournissent 6 % d’énergie en plus par an en combinaison avec un toit végétal ou un toit vert-bleu. Les panneaux PV fonctionnent de manière optimale à une température de 25°C. Sur un toit noir, la température lors des journées ensoleillées chaudes peut rapidement monter jusqu’à 80°C, réduisant leur efficacité. Tant que les plantes sur le toit végétal peuvent évaporer de l’eau, la température ne dépassera pas 35°C sur un toit végétal. L’investissement dans des panneaux solaires en combinaison avec un toit végétal est donc rapidement amorti grâce au rendement énergétique accru des panneaux PV.

Crédits photo : Thomas Kastelein

Moins de dépenses futures sur les effets négatifs du changement climatique

Les coûts des effets négatifs du changement climatique ne feront qu’augmenter à l’avenir. Les coûts ultimes de l’inaction seront bien plus élevés que ceux d’agir dès maintenant et d’investir dans des applications durables. Une équipe d’experts chercheurs, associée à 24 instituts recherche du monde entier, a conclu dans la revue scientifique Science, que plus le réchauffement global est élevé, plus les dommages aux systèmes naturels et, en fin de compte, à l’économie mondiale seront importants. En bref, une politique climatique doit être mise en œuvre maintenant, et encore moins reportée. C’est un investissement qui se paiera de lui-même à l’avenir.

Un bon exemple de cela est la climatisation. Plus la température de surface globale de la terre augmente, plus la climatisation sera utilisée. Les climatiseurs ont un impact négatif sur le climat, car ils consomment une quantité relativement importante d’électricité et contiennent un réfrigérant. Un climatiseur consomme 15 fois plus d’énergie qu’un ventilateur. En appliquant des solutions adaptées au climat telles qu’un toit vert, non seulement la température du bâtiment intérieur diminue en été, ce qui fait que la climatisation n’a pas à fonctionner aussi intensément ; la température sur le toit est également plus basse, de sorte que la climatisation fonctionnera plus efficacement. Un investissement dans un toit vert permet d’économiser 7 % en coûts énergétiques, tels que les coûts pour la climatisation.

Subventions et avantages fiscaux sur les Toitures Végétalisées et façades végétalisées / murs végétalisés

Un investissement dans un bâtiment vert ne rapporte pas seulement de l’argent par la suite. Au début d’un projet vert, vous êtes souvent éligible à une subvention ou à des avantages fiscaux. De plus en plus de pays, de municipalités, de comtés et de conseils de bassin versant accordent des subventions pour la construction de toitures végétalisées ou de murs végétaux. Dans certains pays, comme la Pologne, les taxes foncières sont annulées lorsque le bâtiment est équipé d’un toit vert ou d’un mur vivant. En Allemagne, des réductions des frais pour les eaux pluviales ou des subventions sont accordées aux projets verts. Renseignez-vous auprès de vos autorités locales sur les possibilités. Voici quelques exemples de programmes et de subventions :

Royaume-Uni
Pologne
Allemagne

Investir dans un bâtiment vert rapporte de l’argent !

C’est une opportunité manquée que les initiatives pour des applications durables telles que les toitures végétalisées et les façades vertes échouent régulièrement dans la discussion budgétaire. C’est une fausse supposition de penser qu’un investissement dans la verdure ne rapportera pas d’argent. De plus, les gens ne sont souvent pas conscients des subventions ou des avantages fiscaux. Le résumé dans ce blog souligne les nombreux domaines dans lesquels des avantages économiques peuvent être obtenus avec la mise en œuvre de solutions vertes. À court terme, un investissement dans la verdure se rentabilisera déjà financièrement. Non seulement pour les entreprises et les consommateurs, mais aussi pour les gouvernements.

Plus d’informations

Souhaitez-vous en savoir plus sur comment votre bâtiment peut devenir un bâtiment vert ? Laissez l’un de nos spécialistes du vert vous informer, sans engagement, ils seront heureux de vous aider.

Contact

Sources :
1+2) Nature et Santé, Conseil de la Santé, (2004)
3) Les vues de toits verts de 40 secondes soutiennent l’attention, Lee e.a. (2015)
4) Réduction du bruit par les toits végétalisés (toitures végétalisées) : une campagne de mesure, T. Van Renterghem, D. Botteldooren, (2018)
5) Interaction entre les systèmes PV et les toitures végétalisées extensifs, M. Köhler e.a. (2007), p 14
6) Document de synthèse de 2016 comparant plusieurs études
7) Variations de la performance des panneaux PV installés sur un toit végétalisé et un toit noir conventionnel, Mohammed J. Alshayeb et J.D. Chang (2018)
8) Toits biosolaires : Une symbiose entre toitures végétalisées biodiversifiés et énergie renouvelable, C. Catalano et N. Baumann (2017)

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