De economische waarde van het vergroenen van je gebouw

Het is algemeen bekend dat groen erg belangrijk is in de gebouwde omgeving. Planten bieden veel klimaat- en gezondheidsvoordelen. Echter, het toepassen van groen in en op gebouwen is niet altijd vanzelfsprekend. Vergroening wordt vaak gezien als een sluitpost in het budget en in de laatste fase van een bouwproject worden groene oplossingen soms verwijderd als het budget krap begint te worden. Een onverstandige beslissing, want ze verdienen zichzelf eigenlijk terug! In deze blog leggen we uit waarom een groen gebouw een investering is die zich in no time terugbetaalt.

Wat zijn groene gebouwen?

Een groen gebouw is een gebouw dat bestaat uit duurzame oplossingen. Duurzaamheid, milieuvriendelijkheid en efficiënt gebruik van middelen staan voorop in de ontwerpfase (architect), bouwfase, gebruiksfase en ontmantelingsfase. Groene gebouwen gebruiken energie, water en (schaarse) materialen op een slimme manier. Bovendien wordt gestreefd naar een gezond indoor milieu, zonder licht- of geluidsoverlast. De uitstoot van CO2 is natuurlijk uit den boze. Goede voorbeelden van groen toegepast in of op een gebouw zijn groene daken, al dan niet in combinatie met zonnepanelen, of een binnen- of buitenmuur met planten.

De economische voordelen van een Groen Gebouw

Maar wat levert die investering in een Groen Gebouw nou echt op? We hebben de economische voordelen hieronder voor je op een rijtje gezet.

Jouw eigendom is meer waard

Een duidelijk voordeel, dat direct financieel meetbaar is, is dat de waarde van een groen gebouw tussen de 4 en 12% hoger ligt dan een gebouw zonder duurzame oplossingen. Uit onderzoek naar huizen is gebleken dat eigendommen die omgeven zijn door groen en blauwe elementen gemiddeld een hogere marktwaarde hebben, soms zelfs stijgend tot een maximum van 30%.

Verlagen van zorgkosten in ziekenhuizen

Voor ziekenhuizen levert het toepassen van groenvoorzieningen veel gezondheidsvoordelen op. Zo heeft wetenschappelijk onderzoek aangetoond dat patiënten tot wel 30% minder pijnstillers gebruiken, wanneer ze verblijven in een groenere omgeving1. Ook is gemeten dat als patiënten vanuit hun ziekenhuiskamer uitzicht hebben op een groen dak, ze gemiddeld 1 dag korter in het ziekenhuis verblijven².

Een groen uitzicht helpt mensen zelfs om te herstellen van stress, wat op zijn beurt het risico op stressgerelateerde ziekten kan verminderen. Omdat er minder medicijnen nodig zouden zijn en de verblijfsduur in een zorginstelling korter is, zouden de zorgkosten aanzienlijk dalen.

Hogere productiviteit door verbeterd welzijn van werknemers

Wanneer werknemers in een groene omgeving werken, voelen ze zich beter en neemt hun productiviteit toe. Een studie heeft aangetoond dat wanneer werknemers een pauze van 40 seconden nemen terwijl ze naar een groen dak versus een zwart dak kijken, degenen die naar het groene dak keken minder fouten maken in hun taak³. Een andere factor die erg storend kan zijn tijdens het werk, is geluidsoverlast. De combinatie van vegetatie en substraat van groene daken en muren zorgt voor een geluidsreductie van 10dB4.

Bijvoorbeeld, minder geluidsoverlast wordt ervaren tijdens het werk en mensen kunnen zich beter concentreren. Dit maakt groene daken en gevels nog interessanter als toepassing in een omgeving met verkeerslawaai, spoorwegen en andere geluidsbronnen. Betere concentratie en minder fouten leiden tot een hogere productiviteit en op hun beurt tot een grotere winstgevendheid voor het bedrijf.

Verdamping van regenwater op een groen dak bespaart kosten voor waterzuivering

Op klassieke grijze daken wordt regenwater direct via het rioolsysteem afgevoerd. Steeds meer overheden voeren wetten in die gebouweigenaren verplichten om al dit regenwater efficiënt op te vangen en te verwerken. Om de kosten van deze waterzuivering te verminderen, is het effectief om groene daken te installeren. De planten en het substraat op het groene dak absorberen water, waarbij gemiddeld 50% van het regenwater weer in de atmosfeer wordt vrijgegeven door verdamping.

Als alle daken in een buurt groen zouden zijn, zou ook het benodigde volume voor riooloverstort met 50% afnemen. Dit vermindert de maatschappelijke kosten voor waterzuiveringsinstallaties aanzienlijk. Om nog maar te zwijgen over de positieve impact van Retentie- en Detentiedaken. Het kan daarom zeer aantrekkelijk zijn voor autoriteiten, zoals gemeenten, provincies en waterschappen, om subsidies te verlenen aan hun inwoners voor de aanleg van groene daken, omdat dit hen in staat stelt aanzienlijk te besparen op de kosten van waterzuivering.

Hogere efficiëntie van zonnepanelen in combinatie met een groen dak: 6% meer energie

Zonnepanelen leveren 6% meer energie per jaar in combinatie met een groen of groen-blauw dak.5,6,7,8 De PV-panelen functioneren optimaal bij een temperatuur van 25°C. Op een zwart dak kan de temperatuur op warme zonnige dagen snel oplopen tot wel 80°C, waardoor hun efficiëntie vermindert. Zolang de planten op het groene dak water kunnen verdampen, wordt het niet warmer dan 35°C op een groen dak. De investering in zonnepanelen in combinatie met een groen dak wordt dus snel terugverdiend dankzij de verhoogde energieopbrengst van de PV-panelen.

Subsidies en belastingvoordelen op Groene Daken en groene gevels

Een investering in een groen gebouw levert niet alleen daarna geld op. Aan het begin van een groen project kom je vaak in aanmerking voor een subsidie of belastingvoordelen. Steeds meer landen, gemeenten, provincies en waterschappen verstrekken subsidies voor de bouw van groene daken of groene muren. In sommige landen, zoals Polen, worden onroerendgoedbelastingen kwijtgescholden wanneer het vergroend wordt met een groen dak of levende muur. In Duitsland worden verminderde stormwaterheffingen of subsidies verleend aan groene projecten. Informeer bij je lokale autoriteiten naar de mogelijkheden. Hier zijn een paar voorbeelden van regelingen en subsidies:

• Verenigd Koninkrijk
• Polen
• Duitsland

Investeren in een groen gebouw levert geld op!

Het is een gemiste kans dat initiatieven voor duurzame toepassingen zoals groene daken en groene gevels regelmatig sneuvelen in de budgetdiscussie. Het is een onjuiste aanname dat een investering in groen geen geld zal opleveren. Bovendien zijn mensen vaak niet op de hoogte van subsidies of belastingvoordelen. De samenvatting in deze blog schetst de vele gebieden waarin economische voordelen kunnen worden behaald met de implementatie van groene oplossingen. Op korte termijn zal een investering in groen al financieel lonend zijn. Niet alleen voor bedrijven en consumenten, maar ook voor overheden.

Meer informatie

Wil je meer weten over hoe jouw gebouw een groen gebouw kan worden? Laat je vrijblijvend informeren door een van onze groenspecialisten, ze helpen je graag verder.

Bronnen:
1+2) Natuur en Gezondheid, Gezondheidsraad, (2004)
3) 40-seconden uitzicht op groene daken houdt aandacht vast, Lee e.a. (2015)
4) Geluidsreductie door begroeide daken (groene daken): een meetcampagne, T. Van Renterghem, D. Botteldooren, (2018)
5) Interactie tussen PV-systemen en uitgebreide groene daken, M. Köhler e.a. (2007), p 14
6) Samenvattend paper uit 2016 met vergelijking van meerdere onderzoeken
7) Variaties in de prestaties van PV-panelen geïnstalleerd over een begroeid dak en een conventioneel zwart dak, Mohammed J. Alshayeb en J.D. Chang (2018)
8) Biosolar Daken: Een symbiose tussen biodiverse groene daken en hernieuwbare energie, C. Catalano enN. Baumann (2017)