Dikey bahçe – kısa vadede kazanç getiren bir çözüm

Yeşil alanlar, iklim ve sağlık açısından sağladığı sayısız fayda nedeniyle yapılı çevrede büyük önem taşır. Ancak, bir binanın üzerine veya içine canlı bir duvar uygulamasının yapılması henüz yaygın bir uygulama değildir. Yeşil alanlar genellikle bütçenin son kalemlerinden biridir. Bir inşaat projesinin son aşamasında bütçe sıkışmaya başladığında, yeşil alanlar plandan çıkarılır. Bu, akılsızca bir karardır; çünkü yeşil bir duvar aslında para kazandırır! Bu blog yazısında, yeşil cephenin neden kısa sürede kendini amorti eden bir yatırım olduğunu açıklıyoruz.

Yeşil duvarın ekonomik faydaları

Yeşil duvar yatırımı finansal açıdan ne gibi getiriler sağlar? Ekonomik faydalarını aşağıda sıralıyoruz.

1. Gayrimenkul değerindeki artış

Yeşil bir görünüme sahip bir binanın ekonomik değeri, sürdürülebilir uygulamalar içermeyen bir binanın değerinden %4 ila %12 daha yüksektir. Bu durum, yeşil unsurlarla çevrili konutların satış fiyatları ve emlak değerlerinde doğrudan gözlemlenebilir. Bu fiyatlar bazen %30'a kadar daha yüksek olabilmektedir.

2. Yeşil bir vitrine sahip bir dükkan, daha yüksek ciro elde eder

Perry Sport'un amiral mağazası, Amsterdam, Hollanda
Kapalı alışveriş merkezi "de Nieuwe Haagse Passage", Hollanda

Yeşil, insanları kendine çeker. İnsanlar yeşil bir ortamda bulunmayı tercih ederler. Alışveriş caddelerinde, yeşilliklerin varlığı ile mağazaların ciroları arasında bir nedensel ilişki kurulabilir. İnsanlar doğal olarak yeşil bir ortamda daha uzun süre kaldıkları için, yeşil bir görünüme sahip mağazaların cirosu %12 oranında artar. Müşteriler ayrıca bir ürün için daha fazla ödeme yapmaya da isteklidir. Yeşil cepheler, alışveriş bölgesinde gerçek bir cazibe unsurudur. Buna iyi bir örnek, spor ve yaşam tarzı zinciri Perry Sport'tur. Dikey bir canlı duvar, bir alışveriş caddesindeki sınırlı ve pahalı metrekare üzerinde daha fazla yeşillik yaratmak için de ideal bir çözümdür. Yeşil duvar çok az yer kaplar, böylece perakende alanı en iyi şekilde kullanılarak hemen daha fazla ciro elde edilebilir.

3. Hastanelerde verimliliğin artması, sağlık hizmetleri maliyetlerini düşürür

Sağlık kurumlarındaki bir yeşil duvar, sağlık açısından birçok fayda sağlayabilir. Yeşil bir ortam, hastaların fiziksel ve ruhsal sağlığı üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Bu olgu, “iyileştirici ortam” olarak da bilinir. Bilimsel araştırmalar, hastaların daha yeşil bir ortamda kaldıklarında ağrı kesici kullanımını %30’a kadar azalttığını göstermektedir¹. Başka bir araştırma ise, hastane odalarından yeşil bir alana bakan hastaların hastanede ortalama 1 gün daha kısa kaldığını ortaya koymaktadır². Daha az ilaç kullanımı ve daha kısa yatış süresi sayesinde sağlık kurumları daha verimli çalışabilir ve bu da sağlık maliyetlerini önemli ölçüde azaltır. Canlı bir duvar, bir sağlık kurumunda giriş gibi birçok yerde, ayrıca çeşitli kanatlarda ve hatta tedavi odalarında bile uygulanabilir. Bunun iyi bir örneği, Almanya'nın Recklinghausen kentindeki OncoCubus radyasyon merkezidir.

4. Sağlıklı bir iş yeri, verimliliğin artmasına yol açar

Canlı bir duvar, sağlıklı bir iç mekan iklimi sağlar. İş yerinde bu durum, çalışanların refahının artması anlamına gelir. Örneğin, yeşil bir duvar çeşitli ortam gürültülerini azaltarak çalışanların daha iyi konsantre olmasını sağlar³. Yeşilliğin manzarası, çalışanların işlerinde daha az hata yapmalarına da yol açar⁴. Yeşil cephedeki bitkiler iç mekanda sabit bir nem oranı sağladığından, göz tahrişi, baş ağrısı, boğaz kuruluğu ve yorgunluk gibi şikayetler azalır. İşyerinde yeşillik kullanıldığında, hastalık nedeniyle devamsızlık da azalır. Daha iyi konsantrasyon, daha az hata ve daha düşük devamsızlık, daha yüksek verimliliğe katkıda bulunur. Sonuç olarak, ofiste bir canlı duvara yapılan yatırım, şirket için daha yüksek karlılık sağlar.

Belçika'nın Soumagne kentindeki Ecostal Ofisi

5. Daha düşük klima maliyetleri

İklim değişikliği nedeniyle binalarda klima kullanımı katlanarak artmaktadır. Klimalar nispeten fazla elektrik tüketir; hatta bir vantilatörün 15 katı kadar elektrik tüketebilirler. Bir binanın dışına veya içine yeşil duvar uygulanması, bina içindeki sıcaklığın düşmesini sağlar; böylece klimanın daha az çalışması yeterlidir. Canlı duvara yatırım yaparak enerji maliyetleri %8 oranında azaltılabilir. 5

6. Yeşil duvarlar için hibe ve vergi avantajları sağlanmaktadır

Yeşil cepheye yapılan yatırımın getirisi, sadece projenin tamamlanmasından sonra elde edilmez. Yeşil cephenin kurulumu öncesinde, hibe veya vergi avantajlarından yararlanmak için çeşitli seçenekler mevcuttur. Giderek daha fazla belediye, ilçe, il ve su idaresi, yeşil duvar yapımı için hibe vermektedir. Ayrıca, ticari binaların iç veya dış cephelerine yeşil cephe yatırımı yapıldığında, devletler vergi avantajları sunmaktadır. Bölgenizde mevcut olan sübvansiyonlar ve vergi avantajları hakkında yerel yetkililerden bilgi alınız.