Binanızı yeşillendirmenin ekonomik değeri

Yeşilin yapılı çevrede çok önemli olduğu herkesçe bilinmektedir. Bitkiler, iklim ve sağlık açısından pek çok fayda sağlar. Ancak binaların içinde ve üzerinde yeşillendirme uygulamaları her zaman akla gelen ilk seçenek değildir. Yeşillendirme genellikle bütçenin son kalemi olarak görülür ve bir inşaat projesinin son aşamasında, bütçe sıkışmaya başlarsa yeşil çözümler bazen rafa kaldırılır. Bu, akıllıca olmayan bir karardır, çünkü aslında para kazandırırlar! Bu blogda, yeşil bir binanın neden kısa sürede kendini amorti eden bir yatırım olduğunu açıklıyoruz.

Yeşil binalar nedir?

Yeşil bina, sürdürülebilir çözümlerden oluşan bir binadır. Sürdürülebilirlik, çevre dostu olma ve kaynak verimliliği, tasarım aşaması (mimar), inşaat aşaması, kullanım aşaması ve hizmet ömrünün sona ermesi aşamalarında en önemli unsurlardır. Yeşil binalar enerji, su ve (kıt) malzemeleri akıllı bir şekilde kullanır. Ayrıca, ışık veya gürültü kirliliği olmaksızın sağlıklı bir iç ortam sağlanmaya çalışılır. CO2 emisyonu ise elbette söz konusu bile değildir. Bir binanın içinde veya üzerinde uygulanan yeşilliklerin iyi örnekleri arasında, güneş panelleriyle birlikte olsun ya da olmasın yeşil çatılar veya iç ya da dış mekanlarda bulunan canlı duvarlar sayılabilir.

Fotoğraflar: Groenendijk İş Kıyafetleri

Bu videoyu izlemek için pazarlama amaçlı çerezleri kabul edin.

Yeşil Binaların ekonomik faydaları

Peki, Yeşil Bina yatırımının gerçekte ne gibi getirileri olacak? Aşağıda bu yatırımın ekonomik faydalarını sizler için sıraladık.

Mülkünüzün değeri daha yüksek

Finansal açıdan doğrudan ölçülebilen bariz bir avantaj, yeşil bir binanın değerinin, sürdürülebilir çözümler içermeyen bir binaya kıyasla %4 ile %12 arasında daha yüksek olmasıdır. Konutlarla ilgili araştırmalar, yeşil ve mavi unsurlarla çevrili mülklerin ortalama olarak daha yüksek bir piyasa değerine sahip olduğunu, bu farkın bazen %30’a kadar çıktığını ortaya koymuştur.

Mağazalar daha fazla ciro yaratıyor

İnsanlar yeşilliklerle çevrili olmayı sever. Alışveriş caddelerinde bu durum, mağazaların elde ettiği ciroya yansır. Bir mağazada veya çevresinde bol miktarda yeşillik varsa, müşteriler orada daha uzun süre kalma eğilimindedir. Ayrıca müşteriler, bir ürün için daha fazla para ödemeye de isteklidir. Sonuç olarak, yeşillik bulunan mağazalar, bitkisi olmayan mağazalara göre %12 daha fazla ciro elde eder. Yeşillik çeşitli şekillerde uygulanabilir; örneğin alışveriş caddesindeki çiçeklikler gibi, ancak bir mağazadaki yeşil duvarlar da çok dikkat çeker. Bunun iyi bir örneği, spor ve yaşam tarzı zinciri Perry Sport'tur. Alışveriş caddesindeki sınırlı ve pahalı metrekare ve yeşil bir cephenin az yer kaplaması göz önüne alındığında, dikey yeşillik uygulaması, anında daha fazla ciro elde etmek için ideal bir çözümdür.

Hastanelerde sağlık hizmetleri maliyetlerinin düşürülmesi

Hastaneler için yeşilliklerin kullanımı sağlık açısından birçok fayda sağlar. Örneğin, bilimsel araştırmalar, hastaların daha yeşil bir ortamda kaldıklarında ağrı kesici kullanımının %30'a kadar azaldığını ortaya koymuştur¹. Ayrıca, hastaların hastane odalarından yeşil bir çatı manzarası gördükleri takdirde, hastanede kalış sürelerinin ortalama olarak 1 gün daha kısa olduğu tespit edilmiştir².

Yeşil bir manzara, insanların stresten kurtulmasına yardımcı olur; bu da stresle bağlantılı hastalık riskini azaltabilir. İlaç kullanımı azalacağı ve sağlık kurumlarında kalış süresi kısalacağı için sağlık harcamaları önemli ölçüde düşecektir.

Fotoğraf: Martin Gaissert

Çalışanların refahının artırılmasıyla daha yüksek verimlilik

Çalışanlar yeşil bir ortamda çalıştıklarında kendilerini daha iyi hissederler ve verimlilikleri artar. Yapılan bir araştırma, çalışanların 40 saniyelik bir mola sırasında siyah bir çatıya kıyasla yeşil bir çatıya baktıklarında, yeşil çatıya bakanların görevlerini yerine getirirken daha az hata yaptıklarını ortaya koymuştur³. Çalışırken çok rahatsız edici olabilecek bir diğer faktör ise gürültü kirliliğidir. Yeşil çatı ve duvarların bitki örtüsü ile alt tabakasının birleşimi, 10 dB’lik bir gürültü azaltımı sağlar⁴.

Örneğin, çalışma sırasında gürültü kirliliği azalır ve insanlar daha iyi konsantre olabilir. Bu durum, trafik gürültüsü, demiryolları ve diğer gürültü kaynaklarının bulunduğu ortamlarda yeşil çatı ve cephelerin kullanımını daha da cazip hale getirir. Daha iyi konsantrasyon ve daha az hata, üretkenliğin artmasına ve dolayısıyla şirketin kârlılığının yükselmesine yol açar.

Fotoğraflar: Moreno Maggi

Yeşil çatılarda yağmur suyunun buharlaşması, su arıtma maliyetlerinden tasarruf sağlar

Geleneksel gri çatılarda yağmur suyu doğrudan kanalizasyon sistemine boşaltılır. Giderek daha fazla sayıda hükümet, bina sahiplerini bu yağmur suyu akışını verimli bir şekilde toplamaya ve arıtmaya mecbur kılan yasalar çıkarmaktadır. Bu su arıtma maliyetlerini düşürmek için yeşil çatıların kurulması etkili bir yöntemdir. Yeşil çatıdaki bitkiler ve alt tabaka suyu emer; bu sayede yağmur suyunun ortalama %50’si buharlaşma yoluyla atmosfere geri salınır.

Bir mahalledeki tüm çatılar yeşil olsaydı, gerekli kanalizasyon taşma hacmi de %50 oranında azalırdı. Bu durum, su arıtma tesislerinin sosyal maliyetlerini önemli ölçüde düşürür. Su tutma ve depolama çatılarının olumlu etkisinden bahsetmeye bile gerek yok. Bu nedenle belediyeler, ilçe yönetimleri ve su idareleri gibi kamu kurumları için, yeşil çatı yapımı konusunda vatandaşlarına hibe vermesi oldukça cazip olabilir; zira bu sayede su arıtma maliyetlerinden önemli ölçüde tasarruf edebilirler.

Güneş panellerinin yeşil çatı ile birleştirilmesinden kaynaklanan daha yüksek verimlilik: %6 daha fazla enerji

Güneş panelleri, yeşil veya yeşil-mavi bir çatı ile birlikte kullanıldığında yılda %6 daha fazla enerji sağlar.5,6,7,8 Fotovoltaik paneller 25 °C sıcaklıkta en verimli şekilde çalışır. Siyah bir çatı üzerinde, sıcak ve güneşli günlerde sıcaklık hızla 80°C'ye kadar yükselebilir ve bu da verimliliği düşürür. Yeşil çatıdaki bitkiler suyu buharlaştırabildiği sürece, yeşil çatıdaki sıcaklık 35°C'nin üzerine çıkmaz. Bu nedenle, yeşil çatı ile birlikte güneş panellerine yapılan yatırım, PV panellerinin artan enerji verimi sayesinde hızla geri kazanılır.

Fotoğraf: Thomas Kastelein

İklim değişikliğinin olumsuz etkilerine yönelik gelecekteki harcamaların azaltılması

İklim değişikliğinin olumsuz etkilerinin maliyeti gelecekte daha da artacaktır. "Hiçbir şey yapmamanın" nihai maliyeti, şimdi harekete geçip sürdürülebilir uygulamalara yatırım yapmaktan çok daha yüksek olacaktır. Dünyanın dört bir yanından 24 araştırma enstitüsüyle bağlantılı uzman bir araştırma ekibi, Science dergisinde, küresel ısınma ne kadar yüksek olursa, doğal sistemlere ve nihayetinde küresel ekonomiye verilen zararın da o kadar büyük olacağı sonucuna varmıştır. Kısacası, iklim politikası ertelenmek bir yana, hemen uygulanmalıdır. Bu, gelecekte kendini amorti edecek bir yatırımdır.

Bunun iyi bir örneği klimadır. Dünya’nın yüzey sıcaklığı ne kadar artarsa, klima kullanımı da o kadar artacaktır. Klimalar, nispeten fazla elektrik tükettikleri ve soğutucu akışkan içerdikleri için iklim üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir. Bir klima, bir vantilatörün 15 katı kadar enerji tüketir. Yeşil çatı gibi iklime uyumlu çözümler uygulandığında, yaz aylarında bina içi sıcaklığı düşer ve bu sayede klimanın daha az çalışması gerekir; ayrıca çatıdaki sıcaklık da düşer, böylece klima daha verimli çalışır. Yeşil çatıya yapılan bir yatırım, klima maliyetleri gibi enerji maliyetlerinde %7 tasarruf sağlar.

Yeşil çatılar ve canlı duvarlar için hibe ve vergi avantajları

Yeşil bir binaya yapılan yatırım, sadece sonradan maddi kazanç sağlamaz. Yeşil bir projenin başlangıcında, genellikle hibe veya vergi avantajlarından yararlanma hakkı kazanırsınız. Giderek daha fazla ülke, belediye, ilçe ve su idaresi, yeşil çatı veya yeşil duvarların inşası için hibe vermektedir. Polonya gibi bazı ülkelerde, yeşil çatı veya canlı duvar ile yeşillendirilen binalarda emlak vergisi muafiyeti uygulanmaktadır. Almanya’da ise yeşil projelere yağmur suyu ücretlerinde indirim veya hibe verilmektedir. Olası imkanlar hakkında yerel yetkililere danışın. İşte program ve sübvansiyonlara ilişkin birkaç örnek:

Birleşik Krallık
Polonya
Almanya

Yeşil bir binaya yatırım yapmak kâr getirir!

Yeşil çatılar ve yeşil cepheler gibi sürdürülebilir uygulamalara yönelik girişimlerin bütçe görüşmelerinde düzenli olarak göz ardı edilmesi, kaçırılmış bir fırsattır. Yeşilliklere yapılan yatırımın maddi getiri sağlamayacağı yönündeki varsayım yanlıştır. Üstelik insanlar genellikle sübvansiyonlardan veya vergi avantajlarından haberdar değildir. Bu blogdaki özet, yeşil çözümlerin uygulanmasıyla ekonomik faydaların elde edilebileceği birçok alanı özetlemektedir. Kısa vadede, yeşilliklere yapılan bir yatırım finansal olarak karşılığını verecektir. Sadece şirketler ve tüketiciler için değil, aynı zamanda hükümetler için de.

Daha fazla bilgi

Binanızın nasıl bir yeşil bina haline gelebileceği konusunda daha fazla bilgi almak ister misiniz? Yeşil bina uzmanlarımızdan birinin size hiçbir koşul olmadan bilgi vermesine izin verin; size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarlar.

İletişim

Kaynaklar:
1+2) Doğa ve Sağlık, Sağlık Konseyi, (2004)
3) 40 saniyelik yeşil çatı manzaraları dikkati sürdürür, Lee ve ark. (2015)
4) Bitki örtülü çatıların (yeşil çatılar) ses azaltma etkisi: bir ölçüm çalışması, T. Van Renterghem, D. Botteldooren, (2018)
5) PV sistemleri ve geniş yeşil çatılar arasındaki etkileşim, M. Köhler ve diğerleri (2007), s. 14
6) 2016 tarihli, çeşitli araştırmaları karşılaştıran özet makale
7) Bitki örtülü bir çatıya ve geleneksel siyah bir çatıya kurulan PV panellerinin performansındaki farklılıklar, Mohammed J. Alshayeb ve J.D. Chang (2018)
8) Biyosolar Çatılar: Biyolojik Çeşitliliğe Sahip Yeşil Çatılar ile Yenilenebilir Enerji Arasındaki Simbiyoz, C. Catalano ve N. Baumann (2017)

Yeşil projenize bugün başlayın

Fark yaratmaya hazır mısınız? Sempergreen'de, her seferinde bir adım daha yeşil bir gelecek inşa etmeye inanıyoruz. Yenilikçi çözümlerimiz ayak izinizi azaltmanıza ve daha sürdürülebilir bir dünyaya katkıda bulunmanıza yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Gezegeni yeniden yeşillendirmek için bize katılın!